Expresia „Comision 0%” apare frecvent in anunturile pentru apartamente noi, dar poate fi interpretata gresit. Unii cumparatori cred ca agentia nu este platita, iar altii se tem ca exista costuri ascunse.
In realitate, Comision 0% pentru cumparator inseamna ca acesta nu achita agentiei un comision de intermediere pentru proprietatea respectiva. Serviciile agentiei sunt remunerate, de regula, de proprietar sau dezvoltator, in baza unui acord comercial separat.
Conditiile trebuie insa verificate pentru fiecare oferta, deoarece nu toate proprietatile din portofoliul unei agentii sunt promovate in acelasi mod.
Ce inseamna concret Comision 0%
Pentru o proprietate prezentata explicit cu Comision 0%, agentia nu adauga peste pretul locuintei un procent de intermediere datorat de cumparator.
De exemplu, daca un apartament costa 120.000 de euro plus TVA, cumparatorului nu i se adauga un comision de 2% sau 3% pentru serviciile agentiei.
Acest lucru nu inseamna insa ca pretul afisat este si costul total al achizitiei. Cumparatorul trebuie sa verifice TVA-ul, parcarea, taxele notariale, avansul, costurile bancare si toate elementele incluse in oferta.
Cine plateste agentia
In cazul multor proiecte rezidentiale noi, dezvoltatorul colaboreaza cu o agentie pentru promovarea proprietatilor, organizarea vizionarilor si coordonarea procesului de vanzare.
Remuneratia agentiei este stabilita prin contractul incheiat cu dezvoltatorul sau proprietarul. Astfel, cumparatorul poate beneficia de asistenta fara sa achite separat un comision de intermediere.
Comision 0% nu inseamna ca serviciile agentiei sunt gratuite, ci ca plata acestora nu ii revine cumparatorului pentru oferta respectiva.
Ce servicii poate primi cumparatorul
In functie de proiect, consultantul poate ajuta la identificarea locuintelor potrivite, prezentarea schitelor, preturilor si dotarilor, organizarea vizionarilor si compararea variantelor disponibile.
Agentia poate facilita comunicarea cu dezvoltatorul si poate oferi informatii despre termenele de predare, modalitatile de plata, finantare sau documentele necesare.
Serviciile exacte trebuie clarificate de la inceput. Comisionul zero nu inseamna automat reprezentare juridica, financiara sau tehnica nelimitata.
Comision 0% nu inseamna costuri totale zero
Chiar daca agentia nu percepe comision cumparatorului, achizitia poate implica alte cheltuieli:
- TVA-ul aplicabil;
- taxele notariale;
- evaluarea si costurile bancare;
- asigurarile pentru credit;
- locul de parcare sau boxa;
- finisajele, mobilarea si personalizarile;
- taxa de rezervare si avansul.
Comparatia corecta dintre proprietati trebuie realizata folosind pretul final, nu doar suma afisata in anunt.
Ce trebuie verificat inainte de rezervare
Solicita confirmarea scrisa ca proprietatea este oferita cu Comision 0% pentru cumparator.
Verifica pretul locuintei, cota de TVA, elementele incluse, conditiile rezervarii, calendarul platilor si termenul de predare. Este important sa stii cine este vanzatorul, ce documente vei semna si ce obligatii are fiecare parte.
Citeste cu atentie contractele, chiar daca nu platesti comision. Expresia Comision 0% nu inlocuieste verificarile juridice, financiare si tehnice ale proprietatii.
Cele mai frecvente confuzii
Comision 0% nu inseamna ca agentia nu te poate ajuta. Consultantul poate oferi informatii, vizionari si suport comercial, fiind remunerat de cealalta parte.
De asemenea, Comision 0% nu inseamna automat „direct dezvoltator”. Prima expresie arata cine suporta comisionul, iar cea de-a doua precizeaza cine este vanzatorul proprietatii.
Existenta unui contract intre agentie si dezvoltator nu demonstreaza automat ca pretul este mai mare. Cumparatorul trebuie sa compare oferta cu proprietati similare din aceeasi zona.
Cum se aplica in ofertele SudRezidential
Proprietatile din portofoliul SudRezidential marcate explicit cu mentiunea „Comision 0%” sunt oferite fara perceperea unui comision de intermediere de la cumparator pentru tranzactia respectiva.
Conditiile pot varia in functie de proiect, de aceea trebuie confirmate separat pretul, TVA-ul, parcarea, finisajele si serviciile incluse.
Concluzie
Comision 0% pentru cumparator inseamna ca agentia nu ii solicita acestuia plata unui comision de intermediere pentru oferta respectiva. Serviciile sunt remunerate, de regula, de dezvoltator sau proprietar.
Avantajul real apare atunci cand toate conditiile sunt prezentate transparent, iar cumparatorul cunoaste pretul total si costurile suplimentare.
Pe SudRezidential.ro poti identifica ofertele marcate cu Comision 0%, compara proiectele disponibile si programa o vizionare alaturi de un consultant specializat.
