Intra in vigoare un nou Cod al Urbanismului. Inseamna ca certificatul de urbanism pe care il ai deja nu mai este valabil? Raspunsul este unul dintre cele mai importante pentru proprietari si dezvoltatori: nu.
Certificatele de urbanism emise inainte de intrarea in vigoare a Legii nr. 169/2026 isi pastreaza valabilitatea.
Este una dintre prevederile tranzitorii cu cel mai mare impact practic.
Nu trebuie sa soliciti automat un certificat nou
Daca detii un certificat de urbanism valabil emis inainte de 25 august 2026, intrarea in vigoare a noului Cod nu te obliga, doar din acest motiv, sa obtii unul nou.
Procedura poate continua pe baza certificatului existent si a avizelor solicitate prin acesta, in conditiile dispozitiilor tranzitorii.
Este important deoarece numeroase proiecte se afla deja in diferite etape ale circuitului de autorizare.
Anularea efectelor certificatelor existente ar fi insemnat reluarea unui numar foarte mare de proceduri si costuri suplimentare semnificative. Noul Cod evita acest scenariu.
Dar daca se schimba autoritatea care emite autorizatia?
Si aceasta situatie este reglementata.
Daca noul Cod modifica institutia competenta sa emita autorizatia de construire, certificatul de urbanism existent nu isi pierde automat valabilitatea.
Noua autoritate competenta poate continua procedura pe baza certificatului deja eliberat, atat timp cat acesta este valabil.
Este o regula esentiala pentru continuitatea administrativa.
Ce se intampla cu avizele deja obtinute?
In acelasi spirit, avizele deja obtinute nu dispar doar pentru ca s-a schimbat cadrul legislativ.
Daca un beneficiar a parcurs deja o parte importanta a procesului administrativ, noul Cod nu presupune automat reluarea intregului circuit.
Practic, trebuie analizate trei elemente:
- valabilitatea certificatului de urbanism;
- situatia avizelor solicitate si obtinute;
- stadiul concret al procedurii de autorizare.
Ce trebuie sa retina proprietarii si dezvoltatorii
Regula poate fi rezumata foarte simplu:
Ai un certificat de urbanism valabil emis inainte de 25 august? Il poti folosi in continuare in conditiile prevazute de dispozitiile tranzitorii.
Ai deja avize obtinute? Nu le pierzi automat odata cu schimbarea legii.
Esti in curs de obtinere a autorizatiei? Intrarea in vigoare a Codului nu inseamna automat ca trebuie sa reiei procedura de la inceput.
Pentru piata imobiliara, aceasta continuitate este extrem de importanta. Un nou Cod trebuie sa schimbe regulile pentru viitor fara sa transforme proiectele aflate deja in lucru intr-un urias santier administrativ.
Din aceasta perspectiva, dispozitiile tranzitorii sunt aproape la fel de importante precum noile reguli propriu-zise.
Material informativ. Nu reprezinta opinie juridica individualizata si nu inlocuieste analiza juridica, urbanistica si tehnica aplicata fiecarui proiect.
