Daca in urma cu 15 ani cineva ar fi spus ca zona Metro Berceni din Sectorul 4 va deveni unul dintre cele mai cautate locuri pentru a locui in Bucuresti, putini l-ar fi crezut.
La acea vreme, sudul Capitalei era perceput de multi drept o zona aflata la marginea orasului, cu putine investitii si un potential limitat de dezvoltare.
Astazi, realitatea este complet diferita.
Metroul, noile artere rutiere, Parcul Tudor Arghezi, Autostrada A0, Drumurile Radiale, dezvoltarea accelerata a ansamblurilor rezidentiale si investitiile continue in infrastructura au schimbat complet imaginea acestei zone.
Iar daca privim directia in care se indreapta dezvoltarea urbana, este foarte probabil ca peste inca zece ani Metro Berceni sa nu mai fie perceput ca „iesirea din Bucuresti”, ci ca unul dintre cele mai importante centre rezidentiale si comerciale ale Capitalei.
De ce credem ca aceasta transformare este abia la inceput?
Piata imobiliara urmeaza aproape intotdeauna aceeasi regula:
- Mai intai apar investitiile publice.
- Apoi vin investitiile private.
- In final se dezvolta comunitatile, serviciile si creste valoarea proprietatilor.
Exact acest lucru s-a intamplat in ultimul deceniu in zona Metro Berceni.
Deschiderea statiei de metrou Tudor Arghezi, realizarea parcarii de tip Park & Ride, modernizarea infrastructurii rutiere si conectarea tot mai buna cu Centura Capitalei si Autostrada A0 au schimbat fundamental accesibilitatea intregii zone. In paralel, exista planuri pentru continuarea extinderii magistralei M2 catre comuna Berceni, ceea ce ar consolida si mai mult rolul acestei zone ca poarta de acces in Bucuresti.
Peste doar cativa ani nu vom mai vorbi despre o zona rezidentiala, ci despre un adevarat pol urban
Orasele moderne nu se dezvolta in jurul unui singur proiect. Ele se dezvolta in jurul unor ecosisteme urbane.
Zona Metro Berceni are toate premisele pentru a deveni un astfel de ecosistem. Ne asteptam ca in urmatorul deceniu sa vedem:
- dezvoltarea unor noi cartiere rezidentiale moderne;
- extinderea suprafetelor comerciale si a centrelor de servicii;
- aparitia de noi cladiri de birouri si spatii dedicate afacerilor;
- investitii suplimentare in educatie si sanatate;
- noi spatii verzi si zone dedicate petrecerii timpului liber;
- o conectivitate rutiera si de transport public din ce in ce mai eficienta.
Acesta este traseul firesc al tuturor zonelor care beneficiaza simultan de investitii publice si private consistente.
Metalurgiei Park District – nucleul unei noi generatii de dezvoltare urbana
Unul dintre cele mai importante motoare ale acestei transformari este Metalurgiei Park District, un mega proiect rezidential de 100 ha.
Ceea ce a inceput ca unul dintre cele mai mari proiecte rezidentiale din sudul Capitalei evolueaza astazi catre un concept mult mai amplu: un district urban integrat, in care locuintele sunt completate de spatii comerciale, promenade, servicii, zone verzi si facilitati dedicate comunitatii.
Aceasta abordare schimba complet modul in care este perceputa zona. Nu mai discutam despre blocuri construite intr-un cartier. Discutam despre construirea unui cartier in adevaratul sens al cuvantului.
Zona atrage deja unele dintre cele mai importante proiecte rezidentiale
Un alt indicator al maturizarii pietei este diversitatea dezvoltarilor imobiliare. In prezent, portofoliul SudRezidential include in aceasta zona proiecte adaptate tuturor categoriilor de cumparatori.
Metalurgiei Park District reprezinta noua etapa de dezvoltare urbana a sudului Capitalei.
The Grand Kristal Residence City ofera un concept premium dedicat familiilor care isi doresc mai mult spatiu si un stil de viata modern.
Galaxy Park Residence, Top House Residence Metalurgiei Park, Venus Arena Residence si Gama Residence sunt doar cateva dintre proiectele rezidentiale care completeaza oferta cu locuinte eficiente energetic, amplasate in imediata apropiere a infrastructurii deja dezvoltate.
In apropiere, Sky Garden, Ananda Residence sau Grand Berceni Residence, din Popesti-Leordeni, beneficiaza la randul lor de dezvoltarea accelerata a intregului areal Metro Berceni si de accesul rapid catre statiile de metrou si principalele artere de circulatie.
Aceasta concentrare de investitii reprezinta unul dintre cele mai clare semnale ca zona este privita cu incredere atat de dezvoltatori, cat si de cumparatori.
Infrastructura schimba valoarea unei proprietati
Un apartament poate fi renovat. O cladire poate fi modernizata. Insa ceea ce determina cu adevarat valoarea unei proprietati pe termen lung este evolutia zonei in care aceasta este amplasata.
In ultimii ani, sudul Capitalei a beneficiat de investitii majore:
- extinderea retelei de metrou prin statia Tudor Arghezi;
- Park & Ride pentru reducerea traficului;
- modernizarea principalelor bulevarde;
- dezvoltarea Parcului Tudor Arghezi;
- conectarea rapida la Autostrada A0 si Centura Capitalei;
- investitii in mobilitate si regenerare urbana (Primaria Sector 4).
Aceste investitii nu influenteaza doar confortul locuirii. Ele contribuie direct la atractivitatea si valoarea proprietatilor.
Oportunitatea apartine celor care vad viitorul inainte ca acesta sa devina evident
Istoria pietei imobiliare demonstreaza un lucru simplu. Cele mai bune investitii nu sunt facute atunci cand o zona este deja complet dezvoltata. Ele sunt facute in momentul in care directia dezvoltarii este clara, dar potentialul nu este inca valorificat in totalitate.
Zona Metro Berceni pare sa se afle exact intr-un astfel de moment.
Investitiile realizate pana acum au schimbat radical sudul Bucurestiului, insa numeroase proiecte publice si private aflate in derulare sau in planificare indica faptul ca transformarea este departe de a se fi incheiat.
Concluzie
Este imposibil sa prezicem cu exactitate cum va arata Bucurestiul peste zece ani.
Insa putem analiza directia in care evolueaza orasul. Iar toate datele indica faptul ca zona Metro Berceni si intreg arealul Metalurgiei – Berceni vor continua sa se dezvolte intr-un ritm accelerat.
Acolo unde in trecut existau terenuri libere, astazi exista cartiere moderne. Acolo unde existau doar cateva drumuri, astazi exista metrou, bulevarde modernizate, parcuri, centre comerciale si conexiuni rapide cu infrastructura metropolitana.
Pentru cei care isi doresc o locuinta intr-o zona cu perspective solide sau o investitie cu potential de apreciere pe termen lung, Metro Berceni nu mai reprezinta doar o alternativa accesibila. Reprezinta unul dintre cele mai interesante pariuri urbane pe care Bucurestiul le ofera in prezent.
